Vendi il tuo immobile garantendo all’acquirente un acquisto sicuro. Ti forniremo un “LIBRETTO IDENTITARIO” preliminare all’interno del quale troverai la documentazione basilare necessaria per iniziare ad intraprendere un percorso di vendita.

I nostri tecnici si impegneranno a verificare la documentazione in vostro possesso per verificarne l’attendibilità e la veridicità. Qualora qualcosa non fosse conforme o da redigere nuovamente, sarà nostra cura reperire quanto occorre ai fini di una vendita senza sorprese.

Non tutti lo sanno ma l’APE è un documento indispensabile per la vendita di un appartamento ed è OBBLIGATORIO da presentare. È il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un qualsiasi immobile. La validità di un APE è, nella maggior parte dei casi, 10 anni. Per conservarne la validità bisogna garantire i controlli della caldaia previsti dalla legge.

La visura ipotecaria è una attività di ricerca che permette di determinare se un soggetto, persona fisica o persona giuridica, è intestatario di beni immobili e di identificare la presenza di gravami sugli stessi.   Va richiesto alla Conservatoria dei Registri immobiliari e questo tipo di visura HA VALORE GIURIDICO. Va richiesto alla Conservatoria dei Registri immobiliari e questo tipo di visura è lo strumento con cui gli studi legali e gli istituti di riscossione crediti agiscono per gli accertamenti patrimoniali dei debitori nei casi di pignoramento.

La visura catastale dell’immobile viene rilasciata dall’Agenzia delle Entrate e serve ad attestare la precisa ubicazione di un immobile grazie ai riferimenti dei dati catastali ufficiali. Questo tipo di documento reca i dati anagrafici di chi è registrato come proprietario dell’immobile, il luogo esatto in cui si trova l’immobile e anche vari dati catastali identificativi:
– foglio, mappale e particella (le coordinate precise)
– subalterno catastale
– categoria dell’immobile
– superficie totale
– numero dei vani
– valore della rendita catastale

Prima dell’atto di compravendita di un immobile, meglio conosciuto come rogito, è necessario verificare che la planimetria catastale della proprietà oggetto dell’atto corrisponda allo stato di fatto, ovvero alle condizioni in cui l’immobile si presenta nel momento in cui viene venduto, pena la nullità dell’atto. In presenza di planimetria catastale difforme allo stato di fatto, si deve procedere a una variazione catastale per aggiornare la planimetria. Se hai realizzato degli interventi regolari senza modificare la planimetria, l’operazione da fare è quella di affidare a un tecnico abilitato la redazione della variazione catastale, da consegnare tramite una procedura apposita all’ufficio provinciale dell’Agenzia delle Entrate (catasto), che in alcuni giorni consegnerà la documentazione corretta